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万达轻资产转型的步伐不断加快加速酒店品牌

2018-09-22 13:18:15

万达轻资产转型的步伐不断加快，加速酒店品牌出海，万达文旅要做中国第一

突如其来的多个大动作是早有预谋，还是临时举措？

近一个月内，万达轻资产转型的步伐不断加快，更是连续进行了多个大动作。首先在7月中旬底完成了世纪大交易，再到8月初将酒店管理及文旅集团注入香港上市公司，以及8月14日宣布将国内竞争力最强的酒店品牌输出海外，一系列的大招令市场众说纷纭。

我们回归到开篇问题上，看似瞬间的连续爆发，实际是王健林规划已久的一盘大棋。你是否还记得在2014年会上，王健林曾表示，中国房地产市场告别黄金发展期，传统房地产企业很容易到达天花板，他提出了第四次轻资产转型计划

万达轻资产转型的步伐不断加快加速酒店品牌

，形成商业、文化、金融、络，以及最近的大健康板块。

现在来看，这一系列的大动作就显得不那么突兀了。

王健林心中的万达轻资产模式是类迪斯尼的品牌管理公司，在这个定位背后，是王健林对消费升级及国际化的预判，下面我们就从最近几个大动作中来看看何为万达轻资产之路。

加速酒店品牌出海，万达文旅要做中国第一

在十三五期间国家就明确了文旅行业超15万亿的市场，这是一个毋庸置疑的大蓝海。从2014年开明确文旅板块的布局，到2016年年会王健林喊出要成为全球四大文旅品牌的口号，这期间，万达一直未停歇。

万达酒店发展是目前中国第一家酒店管理管理公司，以酒店品牌输出作为大文旅板块全球化布局的切入点是可行的。8月14日，万达宣布万达酒店及度假村旗下品牌万达嘉华将与马来西亚兰卡威珍南度假村达成战略合作，这是嘉华品牌的第一次出海，作为万达旗下酒店、度假村数量最多、扩张速度最快的品牌，可谓是意义巨大，预示着万达酒店发展已经准备好开启海外的快速布局。

此次合作万达依靠管理和运营品牌输出盈利，并通过深度合作提升万达在全球酒店领域的影响力，我们将重新诠释服务理念，引进全新的服务标准，深度挖掘兰卡威作为全球度假胜地的魅力和潜力。万达酒店及度假村副总裁包铂在会现场说到。

有行业分析师认为：这样不涉及钢筋混凝土（周期长、资金压力大）的海外品牌输出，更受市场及资本方的关注。

打造完整电影生态圈，万达电影再发力

万达电影可谓是万达文化的重要入口。回望2003年，中国电影票房每年只有15亿，而如今已经增长到每年450亿，超30倍的市场空间，使得电影行业成长性颇为可观。

万达院线成立于2005年，是万达电影生态的起点，长达12年的发展历程，目前，万达已经打通了从制片到影院的每个产业链。拥有万达影业公司（万达还收购了美国电影公司）、五洲发行（万达已成为中国最大的发行公司）、万达院线（依托万达广场优势，拥有超8000万会员）等。作为一家主板上市企业，万达电影有望注入优势影视资源，打造完整的电影生态圈，助力万达大文旅布局。

由此可见，万达在大文旅板块的战略布局是依据市场发展制定的理性方案，在顺应国家经济发展的大方向基础上，不断优化资产结构，进行战略转型，更是践行国家的政策及社会。简而言之，顺势而为，受市场肯定。

万达商业加大服务业收入比重

除了大文旅板块布局已见成效，万达商业的高成长性也是显而易见，王健林在接受《财新》专访时表示，万达商业到今年年底将持有3300万平方米的商业物业，预计2018年的租金收入可以超过330亿元，同时，今后5年将保持20%增长。

据行业分析师推断，按保守20%的增长，5年后万达商业单租金收入可达800亿，按当下轻资产模式商业公司市盈率30倍计算，5年后，万达商业的市值即超万亿！万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂。业界有如斯评论。

而在此前的7月6日，万达发布2017年上半年工作简报。简报显示，万达集团上半年收入1348.5亿元，其中地产业务收入568.3亿元，占集团收入的42.1%；服务业务收入780.2亿元，占集团收入的57.9%。这也是继去年服务业收入首次超过地产收入后的又一次超越。

随着楼市的不断调整，房企都在谋求转型，此时，万达华丽转身，为业界做了一个好的转型范本。